Quais são as concessões máximas do vendedor em um empréstimo VA?
As concessões do vendedor VA podem ser usadas para pagar qualquer coisa não coberta por você ou por um crédito do credor, incluindo sua taxa de financiamento VA. No entanto, o valor total que um vendedor contribui não pode exceder4% do menor valor de avaliação ou preço da casa.
Quem paga os custos de fechamento de um empréstimo VA? O comprador será responsável pelo pagamento dos custos de fechamento cobrados pelo credor hipotecário de sua escolha.O vendedor pode decidir se paga ou não alguns dos custos de fechamento do comprador. Isso normalmente acontece nos casos em que o vendedor está ansioso para concretizar o negócio.
Empréstimos Convencionais
Com um empréstimo convencional e um pagamento inicial inferior a 10% do preço de venda, os vendedores só podem contribuir3,0% do preço de venda. Com entrada superior a 10% do preço de venda, os vendedores podem contribuir com até 6,0% e com entrada superior a 25% o máximo é 9,0%.
A regra máxima de taxa de originação de empréstimo VA de 1%
Os credores não podem cobrar dos mutuários do VA uma taxa de originação igual a mais de 1% do valor do empréstimo. A seguir está uma lista de taxas que só são permitidas se estiverem incluídas no encargo fixo máximo de 1%: Taxas de liquidação. Taxas de preparação de documentos.
Dependendo da relação empréstimo-valor (LTV) e do pagamento inicial do comprador, um vendedor pode contribuir em qualquer lugar entre3% a 9% do preço de vendanos custos de fechamento. Os empréstimos FHA e USDA permitem que o vendedor contribua com até 6% do preço de venda para custos de fechamento, despesas pré-pagas, pontos de desconto, etc.
O limite de quatro por cento. Qualquer concessão do vendedor ou combinação de concessões que exceda quatro por cento do valor razoável estabelecido da propriedade é considerada excessiva e inaceitável para empréstimos garantidos pelo VA.
O vendedor pode concordar em pagar uma parte dos custos de fechamento do comprador,até 4 por cento da hipoteca, incluindo a taxa de financiamento ou taxa de originação. Observe que, para um empréstimo VA, os vendedores são sempre obrigados a pagar as comissões do agente imobiliário, taxas de corretagem e relatórios de cupins.
Se o seu pagamento inicial for de 10% a 25%, o vendedor pode contribuir com até 6%. Se o seu pagamento inicial for superior a 25%, o vendedor pode contribuir com até 9%. Se você estiver comprando uma propriedade para investimento, a contribuição do vendedor é limitada a 2%, independentemente do valor da entrada.
Quando o crédito do vendedor excede os custos de fechamento,os credores normalmente pedem que você reduza o valor do crédito no contrato de venda. Caso contrário, poderão reduzir o preço de venda do imóvel em valor que exceda o limite.
O valor das concessões do vendedor em empréstimos conformes élimitado a uma porcentagem do preço de compra da casa, com base no valor da entrada do comprador. Para um empréstimo convencional, se o seu pagamento inicial for: Menos de 10%: o vendedor pode contribuir com até 3% Entre 10% - 25%: o vendedor pode contribuir com até 6%
Qual é a regra VA 100%?
Qual é a regra de 100% para incapacidade VA? A regra de 100 por cento de incapacidade VA afirma quese um veterano receber uma classificação de 100 por cento, a classificação não poderá ser reduzida, a menos que evidências materiais indiquem que a condição de serviço do veterano melhorou significativamente.
Reavaliando classificações de deficiência VA
Ao completar 55 anos, você normalmente estará “protegido” e não precisará mais comparecer a um exame para provar que sua condição não mudou, a menos que haja motivos para suspeitar de fraude. Isso às vezes é chamado de regra dos 55 anos.
A regra de 5 anos do VA protege sua reivindicação de invalidez, não permitindo que o VA reduza sua classificação de invalidez, a menos que sua condição tenha melhorado significativamente ao longo do tempo. Esta regra se aplica a uma classificação que esteja em vigor há cinco anos ou mais. Após um período de cinco anos, o rating é considerado estabilizado.
Taxa de originação (ou taxa de serviço)
A maioria dos credores cobra uma taxa de originação para cobrir custos administrativos e de serviço. Esta é normalmente a maior taxa que você paga para fechar sua hipoteca.
Concessões do VendedorAté 6 %!
Como comprador de uma casa própria, você poderá solicitar que o vendedor pague algumas das taxas em seu nome. Isso pode incluir taxas de originação de empréstimos, taxas de inspeção, seguro de título e outras despesas diversas que podem aumentar rapidamente durante a obtenção de uma nova hipoteca.
Na maioria dos casos, a recusa do vendedor em oferecer financiamento VA decorre deo agente de listagem fazendo possíveis comentários falsos ao vendedor ou criando um medo de custo para o vendedor, afirmando “… custará mais se o comprador usar sua elegibilidade para VA…” ou diga “será necessário que você faça alguns reparos…”
Aqui estão as taxas não permitidas de VA que você precisa considerar.Honorários advocatícios imobiliários: Honorários advocatícios não são permitidos para empréstimos residenciais VA. Taxas de corretor de imóveis: você não pode pagar taxas de corretor de imóveis ao comprar uma casa com um empréstimo VA. Taxas de agente ou REALTOR®: Os mutuários VA não podem pagar taxas de agente imobiliário.
Os vendedores têm o direito de escolher o tipo de financiamento que preferem, desde que não pratiquem práticas discriminatórias.
Para mutuários militares regulares sem pagamento inicial, a taxa de financiamento é2,3%. A taxa aumenta para 3,6% para mutuários com empréstimos VA anteriores. Para quem tem entrada de 5% a 9%, a taxa de financiamento é de 1,65%. Quaisquer empréstimos com entrada de 10% ou superior incluirão uma taxa de financiamento de 1,4%.
As concessões do vendedor podem aliviar algumas dessas despesas e tornar mais fácil comprar uma casa. Faça uma oferta mais alta: se a venda de uma casa incluir concessões, você poderá fazer uma oferta mais alta, pois não terá tantos custos iniciais. Isso pode ajudar sua oferta a se destacar e, com sorte, ser aceita.
Qual é a diferença entre concessão do vendedor e contribuição do vendedor?
As concessões do vendedor também são às vezes chamadas de contribuições do vendedor e referem-se a um acordo no qual o vendedor paga certos custos de financiamento para o comprador da casa.. Ao comprar uma casa, existem muitos custos de financiamento que devem ser pagos para fechar a venda.
Uma concessão de vendedor éuma parte dos custos de fechamento e despesas pré-pagas do comprador que o vendedor concorda em pagar, reduzindo os custos iniciais gerais para o comprador. Às vezes, os compradores pedem concessões quando a inspeção residencial revela um problema que precisa ser resolvido.
Além disso, há limites para quanto dinheiro um vendedor pode contribuir para os custos de fechamento, o que pode limitar a quantidade de crédito que ele pode oferecer. O limite depende do tipo de hipoteca, mas normalmente fica entre 4% e 6% do preço da casa (cai para 2% para uma propriedade de investimento).
As concessões aos vendedores da FHA têm regras semelhantes aos empréstimos convencionais. Para todos os empréstimos FHA, o vendedor e outras partes interessadas podem contribuir com até 6% do preço de venda ou para custos de fechamento, despesas pré-pagas, pontos de desconto e outras concessões de financiamento.
Financiamento do vendedor(também conhecido como “Reembolso do Vendedor”) é frequentemente usado em transações imobiliárias residenciais e comerciais. É uma extensão de crédito oferecida pelo vendedor para ajudar o comprador a pagar o preço de compra do imóvel que está sendo vendido. Um vendedor pode carregar a totalidade ou parte do preço de compra.
