Quem paga pela devida diligência?
A taxa de due diligence é um pagamento dedo comprador para o vendedorque não é reembolsável e é negociado entre o comprador e o vendedor. Se a propriedade chegar ao fechamento, a taxa de devida diligência será considerada parte do pagamento inicial do comprador para os custos de fechamento.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES PARA O COMPRADOR NA CAROLINA DO NORTE
Due Diligence é a taxa que é retida peloo vendedor, mesmo que o Comprador rescinda o contrato, exceto em casos raros, explicados abaixo.
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
Após o término do período de devida diligência,a única chance de rescindir um contrato de venda sem perder dinheiro é se uma contingência não for atendida. O contrato imobiliário padrão lista diversas condições que devem ser atendidas antes da data de fechamento.
No Texas, uma taxa de due diligence éuma taxa não reembolsável que é paga por um comprador a um vendedor como depósito em uma transação imobiliária. A taxa tem como objetivo incentivar o vendedor a concluir o processo de due diligence e fornecer evidências de que o comprador leva a sério a compra do imóvel.
Custos da devida diligência
Partes envolvidas no acordodeterminar quem arca com as despesas da devida diligência. Tanto o comprador quanto o vendedor normalmente pagam por sua própria equipe de banqueiros de investimento, contadores, advogados e outros consultores.
As taxas de due diligence são pagas antecipadamente, cerca de vinte e quatro horas após a aceitação da oferta. O pagamento evita que as pessoas façam ofertas e assinem contratos que não levam a sério. Na Carolina do Norte, os períodos de devida diligência normalmente duram dequatorze a trinta dias.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Taxa de due diligence
Uma taxa negociável paga pelo comprador ao vendedor quando o contrato de compra é assinado. Compensa o vendedor por retirar o imóvel do mercado durante o período de due diligence. Normalmente 100-500, mas pode variar com base no preço da casa e nas condições de mercado.
A taxa de due diligence épago diretamente ao vendedor, geralmente no momento da execução do contrato. O valor da taxa de devida diligência varia entre as transações, dependendo de uma série de fatores, como o preço de listagem da casa e a duração do período de devida diligência, juntamente com as condições do mercado local.
Posso ir embora durante a devida diligência?
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
Não existe uma taxa padrão de due diligence.
Você pode, no entanto, esperar pagarUS$ 50.000 - US$ 100.000e em muitos casos, é ainda maior. Essencialmente, a taxa vale o quanto vale para você ter certeza de que receberá a casa.
De acordo com uma pesquisa recente, o custo médio dos serviços de due diligence écerca de US$ 50.000. No entanto, estes custos podem variar amplamente, dependendo dos serviços específicos necessários, com algumas empresas gastando até 150.000 dólares em profissionais de due diligence. Outro custo significativo associado à devida diligência são as viagens.
A taxa de due diligence é uma taxa negociável e não reembolsávelum comprador pode pagar pelo período de devida diligência negociado. A taxa de due diligence é paga diretamente ao vendedor e é devida no momento da aceitação do contrato.
Não é incomum que isso aconteçadois a três mesespara compilar um relatório completo de due diligence. Independentemente do tempo que levará, esta é uma parte fundamental do processo de M&A e essencial para fechar o negócio.
due diligence detalhada
A revisão da bandeira vermelha épretende atuar como uma ferramenta de triagem inicial para clientes. A revisão identifica qualquer aspecto do ativo ou transação que possa impedir o cliente de avançar ou qualquer aspecto que apresente risco significativo com consequências potencialmente graves.
A equipe de profissionais e especialistas envolvidos no processoé responsável por redigir um relatório de due diligence. Esses profissionais incluem analistas financeiros, advogados, especialistas do setor, analistas de mercado, gerentes de projetos, consultores e empresas de due diligence.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
O que é uma taxa razoável de due diligence na Carolina do Norte?
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente fica entre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência do mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
Você pode perder a oportunidade de aumentar o valor da sua venda
A principal razão para realizar a devida diligência é maximizar o valor da sua venda. Ao investigar minuciosamente a sua empresa, os potenciais compradores podem identificar quaisquer riscos ou problemas potenciais que possam afetar o valor do negócio.
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
Dependendo das circunstâncias, esse dinheiro pode ser recuperado através do sistema judicial. Em termos de recusa de fechar um contrato de construção, se o comprador não cumprir,o vendedor pode processar pela diferença nos danos monetários incorridos como resultado da não conclusão do contrato.
Sim, geralmente é possível que os vendedores mudem de ideia depois de aceitar uma oferta, mas antes de assinar um contrato de compra. Até que ambas as partes assinem um contrato juridicamente vinculativo, normalmente há um período durante o qual as negociações podem ocorrer e qualquer uma das partes pode decidir não prosseguir com a venda.
