O que acontece se você desistir após a devida diligência?
A não rescisão até o final do período de devida diligência érenúncia do comprador para rescindir.Assim, uma vez terminado o período de devida diligência, se este contrato padrão tiver sido usado, o direito de rescisão termina também com o período de devida diligência, pois o comprador renuncia ao direito de rescisão.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
1) Período de devida diligência
Se você precisar rescindir seu Contrato de Compra e Venda, você e seu corretor de imóveis deverão enviar um Contrato de Rescisão e Liberação antes do final do Período de Due Diligence. O vendedor também precisa assinar o contrato para receber o reembolso total do seu Earnest Money.
Pode ser aplicado a cada benefício fiscal reivindicado em uma declaração. Isso significa que se você for pago para preparar uma declaração reivindicando todos os três créditos e o status de registro do HOH, e não cumprir os requisitos de devida diligência para todos os quatro benefícios fiscais, o IRS poderá aplicar uma penalidade deUS$ 560 por falha ou US$ 2.240.
No mundo das fusões e aquisições, a due diligence é um processo crítico tanto para compradores como para vendedores. Surpreendentemente,cerca de 60%dos negócios fracassados são atribuídos à devida diligência inadequada. Portanto, navegar com sucesso neste processo exige uma abordagem bem organizada e a capacidade de superar desafios.
A rescisão é uma notificação ao vendedor e deve ser feita por escrito, mas o comprador não precisa do consentimento do vendedor.É uma decisão unilateral tomada pelo comprador por qualquer motivo ou sem motivo algum. O comprador normalmente recebe de volta o dinheiro sério, mas não a taxa de “Due Diligence”, a menos que seja negociado de outra forma.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
O dinheiro sério pode ser mantido em custódia durante o período do contrato por uma empresa de títulos, advogado, banco ou corretor – o que estiver especificado no contrato. A maioria das jurisdições dos EUA exige que quando um comprador rescinde um contrato oportuna e adequadamente,o dinheiro será devolvido dentro de um breve período de tempo, digamos, 48 horas.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
O que acontece após o período de due diligence na NC?
Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
Assim que o período de devida diligência terminar, você perderá algumas de suas proteções. Geralmente, se você decidir desistir da compra após o término do período de devida diligência,você não será capaz de recuperar seu dinheiro sério, a menos que possa provar que o vendedor encobriu um defeito grave na casa ou um problema de título de propriedade.
Se você tiver uma contingência de inspeção, poderárenegociar com o vendedor e pedir-lhe para concluir os reparos antes de fechar ou decidir que não vale a pena e sair com seu depósito sério. Se você não teve uma contingência de inspeção residencial, ir embora pode significar a perda de seu depósito em dinheiro sério.
Se o vendedor decidir contestar o contrato, entrará em um longo processo legal. Caso o comprador ganhe, o vendedor pode ser legalmente obrigado a vender o imóvel ao comprador, podendo até ser condenado a deixar a casa pelo tribunal e forçado a pagar os honorários advocatícios do comprador.
A multa para devoluções apresentadas em 2023 é de US$ 560 para cada falha na devolução. Se um preparador reivindicar todos os quatro benefícios em uma declaração e não realizar a devida diligência para cada benefício, a multa por essa declaração será de US$ 2.240.
Consequências de não realizar a devida diligência
Se a falha em realizar a devida diligência foi resultado de negligência, e não de intenção maliciosa, os acionistas poderão processá-loe recuperar danos pelos danos causados pela falha da empresa em realizar a devida diligência.
Due diligence: Due diligence é a quantidade necessária de diligência exigida em uma atividade profissional para evitar ser negligente. Negligência: Negligência éuma falha em exercer o cuidado que uma pessoa razoavelmente prudente exerceria em circunstâncias semelhantes.
Quando a pessoa com quem você está negociando está lhe dizendo coisas que não batem certo ou você identifica algo no caminho que parece questionável, é melhor você dar um passo para trás ou se afastar completamente até entender melhor o que realmente está acontecendo.
Falha na devida diligência significa queum Fundo de Referência não satisfaz os requisitos do processo de due diligence inicial e contínuo do Agente de Cálculo e outros procedimentos de controle interno(já que tais procedimentos podem ser alterados de tempos em tempos).
Quanto tempo depois de fechar você pode desistir?
Você não pode desistir de nenhuma venda de casa após o fechamento, porque depois de fechar, você é o proprietário. A única maneira de “desistir” é vender a propriedade, o que não significa “desistir” de forma alguma, é então vender o que você possui agora.
Sim. Para certos tipos de hipotecas, depois de assinar os documentos de fechamento da hipoteca, você poderá mudar de ideia. Você tem o direito de cancelar, também conhecido como direito de rescisão, para a maioria das hipotecas que não envolvem compra de dinheiro.
Depende do seu contrato de venda. Os resultados mais comuns seriamcancelar a venda ou renegociar o preço de venda. (Se o vendedor se recusar a consertar) Leia o contrato de venda que você assinou e veja se a venda depende de uma inspeção satisfatória. Consulte seu corretor de imóveis ou advogado imobiliário.
Se o comprador não puder fechar por qualquer motivo, o contrato será violado e o vendedor poderá ficar com o depósito em dinheiro.
O dinheiro sério prometido com uma oferta pode ser uma ferramenta vital (entre muitas outras) que um agente qualificado pode usar para fortalecer a oferta de um comprador. No entanto, o EMD é ao mesmo tempo uma ferramenta e um risco para o comprador. Embora os compradores que percam o seu depósito em dinheiro sejarelativamente raroem nosso mercado, isso pode acontecer e acontece.
