O vendedor pode desistir após a devida diligência?
Após o término do período de devida diligência,a única chance de rescindir um contrato de venda sem perder dinheiro é se uma contingência não for atendida. O contrato imobiliário padrão lista diversas condições que devem ser atendidas antes da data de fechamento.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Se você não concluir a transação e não tiver motivos legais para rescindir o contrato, poderá ser forçado a uma “execução específica” – uma ordem judicial que exige que o contrato seja executado de acordo com seus termos. Isso significa que você pode ser forçado a vender e deixar sua casa e, possivelmente, pagar os honorários advocatícios do comprador.
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
Embora nem o dinheiro da devida diligência nem o dinheiro sério sejam obrigatórios na Carolina do Norte, a maioria dos contratos negocia para incluir ambos.O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquanto o dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
A rescisão é uma notificação ao vendedor e deve ser feita por escrito, mas o comprador não precisa do consentimento do vendedor.É uma decisão unilateral tomada pelo comprador por qualquer motivo ou sem motivo algum. O comprador normalmente recebe de volta o dinheiro sério, mas não a taxa de “Due Diligence”, a menos que seja negociado de outra forma.
A resposta curta é sim, um vendedor pode cancelar um contrato – mas apenas em circunstâncias específicas. Mesmo assim, provavelmente haverá consequências para o vendedor, uma vez que as leis relativas aos contratos imobiliários tendem a favorecer o comprador e não o vendedor.
Enquantoo direito de cancelar existe como uma opção, deve ser exercido com cautela e responsabilidade. Ao compreender os parâmetros legais, buscar orientação profissional e manter uma comunicação aberta, os vendedores podem navegar pelas complexidades dos cancelamentos, ao mesmo tempo que mantêm a integridade do processo de transação.
O vendedor pode desistir se sua avaliação for alta? Realisticamente, a resposta é “não.” Por um lado, eles aceitaram sua oferta e estariam violando o contrato de venda se quisessem colocar a casa de volta no mercado para obter um preço mais alto.
O vendedor pode desistir se a avaliação for baixa?
Se o seu valor de avaliação for inferior ao preço de venda acordado,você terá que compensar a diferença em dinheiro ou cancelar o negócio.
Assinar um contrato de compra de uma casa é apenas o começo. Os compradores de casas devem então navegar pelo período de devida diligência, que lhes permite inspecionar a propriedade e revisar informações importantesantes de fechar a venda. O período de devida diligência pode ser complexo e requer atenção cuidadosa.
Na Califórnia, é permitido um período de due diligence ou contingência para que os vendedores entreguem divulgações emsete dias. O comprador tem 17 dias para concluir as inspeções e solicitar o financiamento. Ao final dos 17 dias, a contingência deverá ser liberada pelo comprador para prosseguir com a venda do imóvel.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
A única maneira de um comprador perder tudo - tanto a devida diligência quanto o dinheiro sério - é se você disser que comprará a casa, mas cancelar o contrato APÓS a data da devida diligência. Isso é considerado uma quebra de contrato e você não receberá nenhum desses depósitos de volta.
Se o vendedor decidir contestar o contrato, entrará em um longo processo legal. Caso o comprador ganhe, o vendedor pode ser legalmente obrigado a vender o imóvel ao comprador, podendo até ser condenado a deixar a casa pelo tribunal e forçado a pagar os honorários advocatícios do comprador.
1) Período de devida diligência
Se você precisar rescindir seu Contrato de Compra e Venda, você e seu corretor de imóveis deverãoenviar um Contrato de Rescisão e Liberação antes do final do Período de Due Diligence. O vendedor também precisa assinar o contrato para receber o reembolso total do seu Earnest Money.
Resposta: Informe seu agente sobre sua decisão.O contrato exige que um Aviso de Rescisão seja entregue ao Vendedor antes que o período de devida diligência expire. Dependendo dos termos do seu contrato específico, você também poderá ser obrigado a pagar uma taxa de rescisão ao vendedor.
Portanto, se a data de fechamento chegar e passar e ainda não houver financiamento, o vendedor geralmente fica com o dinheiro sério. Mas se for comunicado que a contingência não foi atendida, o comprador poderá recuperá-la.
O que acontece se o vendedor não quiser consertar nada?
A maneira correta de lidar com um vendedor que não fará os reparos solicitados depende do tipo de reparo que ele está recusando. Se eles se recusarem a fazer reparos de segurança obrigatórios,você pode desistir do contrato de compra. Se os reparos forem mais cosméticos, talvez seja necessário fazê-los você mesmo.
Em alguns estados, como a Califórnia,um aviso de execução é necessário antes que qualquer uma das partes possa rescindir legalmente um contrato.
Os compradores normalmente podem desistir de comprar uma casaantes de fechar. No entanto, depois que ambas as partes assinarem o contrato de compra, desistir pode ser complicado, especialmente se você quiser desistir e manter seu depósito em dinheiro sério. Revise seu contrato para entender as consequências de ir embora.
Uma vez feito o acordo com o comprador, você não poderá mudar de ideia. Antes do Acordo de Venda, é seu desejo vender ou não. A listagem de qualquer propriedade não é um acordo, você pode alterar sua decisão a qualquer momento.
Não, é tarde demais. O fechamento conclui a compra da casa, de modo que o vendedor fica com o dinheiro e não é mais o proprietário da casa. O fechamento já teria envolvido muitas despesas por parte do comprador e do vendedor (avaliações, inspeções, taxas de empréstimo, buscas de títulos, seguro residencial e cancelamentos, etc.)
