Quanto tempo deve durar a devida diligência?
Um período típico de due diligence ocorre entre30-90 dias, no entanto, algumas transações mais complexas podem ter períodos de devida diligência que excedem em muito esse período. Durante esse período, muitas vezes são exigidos prazos para itens de contingência específicos ditados pela lei estadual ou negociados entre as partes.
Frequentemente ocorrendo por uma média de60-90 diasapós a assinatura do contrato inicial, a fase de due diligence é um momento crítico no processo de compra de um imóvel comercial. O Período de Due Diligence é o tempo dado ao comprador para inspecionar completamente o imóvel e garantir o financiamento.
A única maneira de um comprador perder tudo - tanto a devida diligência quanto o dinheiro sério - é se você disser que comprará a casa, mas cancelar o contrato APÓS a data da devida diligência. Isso é considerado uma quebra de contrato e você não receberá nenhum desses depósitos de volta.
Um processo típico de due diligence geralmente levaentre 4 e 20 semanas, com uma correlação imperfeitamente positiva entre o tempo de due diligence e o tamanho da transação. Em termos de custos, a melhor forma de reduzir custos é investir em uma data room virtual.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa.
Ao contrário da taxa de due diligence,o dinheiro sério é reembolsável se a venda for cancelada dentro do período de devida diligência. Se o comprador decidir não comprar a casa após o período de devida diligência e antes do fechamento, tanto o dinheiro da devida diligência quanto o dinheiro sério serão perdidos.
O que acontece após o período de due diligence?
O que acontece após a devida diligência? Uma vez concluído o processo de due diligence,o comprador normalmente fornecerá um relatório descrevendo quaisquer problemas ou preocupações que foram identificados. Se as partes conseguirem chegar a um acordo, avançarão com a transação.
Um dia também é o dia inteiro. Assim, por exemplo, se uma pessoa tiver um Período de Devida Diligência de dez (10) dias a partir da Data do Contrato Vinculante, ele terminará à meia-noite do décimo dia após a Data do Contrato Vinculante.
Uma vez terminado o Período de Due Diligence, o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, maso direito de inspecionar continua, no entanto.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
Em 2022, US$ 2.000 – US$ 5.000 são comuns, no entanto, Eric viu pagamentos de Due Diligence de até US$ 175.000. Os compradores às vezes ficam surpresos ao descobrir que os vendedores geralmente não precisam reembolsar esse dinheiro, mas NC é um estado de cuidado do comprador.
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
As taxas de due diligence são pagas antecipadamente, cerca de vinte e quatro horas após a aceitação da oferta. O pagamento evita que as pessoas façam ofertas e assinem contratos que não levam a sério. Na Carolina do Norte, os períodos de devida diligência normalmente duram de quatorze a trinta dias.
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
Outra vez,se você tiver uma contingência em vigor que cubra a falência de um empréstimo, você deve receber seu dinheiro sério de volta. Mas se a contingência não existir, você perderá esse dinheiro.
Dependendo das circunstâncias, esse dinheiro pode ser recuperado através do sistema judicial. Em termos de recusa de fechar um contrato de construção, se o comprador não cumprir,o vendedor pode processar pela diferença nos danos monetários incorridos como resultado da não conclusão do contrato.
A avaliação é feita durante a due diligence?
Há várias coisas que os compradores de casas devem fazer durante o período de devida diligência.Você precisará avaliar sua propriedade para determinar seu valor justo de mercado. A avaliação é o que o credor usa para avaliar se a quantidade de dinheiro que o comprador deseja emprestar é apropriada.
Se o comprador rescindir sem fundamento,eles quebram o contrato de compra. Neste caso, você poderá ter direito a uma indenização pelos prejuízos que isso lhe causar. Quando um comprador desiste, a venda fracassa imediatamente, mesmo em um estágio avançado. Você deve voltar ao mercado e procurar outros compradores.
A Regra de Ouro da negociação étratar os outros como você gostaria de ser tratado. Este princípio baseia-se na ideia de que a negociação deve ser um processo mutuamente benéfico, onde ambas as partes chegam a um acordo que satisfaça os seus interesses.
Se eles não responderem ou retornarem com uma contraproposta não tão boa,vá direto ao assunto. Faça sua oferta máxima imediatamente e coloque-a por escrito. Então, se eles ainda não responderem, comece a procurar em outro lugar. Se os vendedores mudarem de ideia mais tarde, eles saberão como encontrar você.
Claro, desde que todas as partes estejam de acordo. É exatamente isso que um Adendo faz – ratifica quaisquer modificações acordadas no contrato.
