A avaliação é feita durante a due diligence?
Há várias coisas que os compradores de casas devem fazer durante o período de devida diligência.Você precisará avaliar sua propriedade para determinar seu valor justo de mercado. A avaliação é o que o credor usa para avaliar se a quantidade de dinheiro que o comprador deseja emprestar é apropriada.
Os credores muitas vezes exigirão avaliaçõese pesquisas que muitas vezes podem levar de 30 a 45 dias para serem concluídas, revisadas e aceitas. Realizá-los ainda dentro do período de due diligence é muito importante.
Qual é o período de due diligence no setor imobiliário? Assinar um contrato de compra de uma casa é apenas o começo. Os compradores de casas devem então navegar pelo período de devida diligência, quepermite que eles inspecionem a propriedade e revisem informações importantes antes de fechar a venda.
A devida diligência financeira envolvea investigação e avaliação das contas e situação financeira da empresa. A análise de sensibilidade pode ser utilizada para determinar a situação financeira do grupo e as suas necessidades de financiamento. Os resultados da due diligence financeira podem ser usados como base para uma avaliação pendente da empresa.
A devida diligência envolve uma avaliação abrangente e avaliação de uma propriedade antes de qualquer compra ser feita. Durante esse período, um especialista em imposto predial analisa todos os elementos que podem afetar a avaliação fiscal do imóvel e determina se algum problema pode afetar a avaliação após a aquisição do imóvel.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Terminado o período de due diligence,o comprador não pode desistir do contrato(exceto sob uma contingência diferente aplicável – financiamento ou avaliação, por exemplo). Se eles desistirem antes do fechamento e nenhuma outra contingência os tirar do contrato, eles perderão seu dinheiro sério.
No setor imobiliário, a due diligence é o período de tempo entre uma oferta aceita e o fechamento.Dá a você, comprador, tempo para obter uma avaliação, pesquisar um título, realizar inspeções de propriedade e muito mais, para que você saiba que está recebendo o que está pagando.
Fase IV – Negociações finais e fechamento do negócio
À medida que as transações entram na fase final, será necessária a devida diligência para destacar importantes questões pendentes. É aqui que plataformas como o FirmRoom podem ser usadas para destacar e compartilhar essas questões entre os participantes do VDR, para concluir o negócio.
Um grande desafio da devida diligência ésaber o que sua equipe interna de due diligence pode ou não fazer e, em seguida, encontrar as pessoas certas para preencher essas lacunas. É pouco provável que um contabilista regular, por exemplo, seja capaz de fornecer o tipo de análise necessária para uma análise profunda das finanças da empresa-alvo.
Quanto tempo leva a devida diligência?
Não é incomum que isso aconteçadois a três mesespara compilar um relatório completo de due diligence. Independentemente do tempo que levará, esta é uma parte fundamental do processo de M&A e essencial para fechar o negócio.
Normalmente, vemos datas de encerramento definidas cerca de duas semanas após a data da devida diligência, mas pode ser mais longa. O período de due diligence é, em média,três a quatro semanas, dependendo de quão competitiva é a sua oferta; quanto mais curto for o período de due diligence, melhor será do ponto de vista do vendedor.
A definição legal de due diligence é o nível de cuidado, prudência e atividade que uma pessoa ou empresa teria que ter para adquirir informações objetivas e confiáveis antes de um evento ou decisão específica. No setor imobiliário, a due diligence inclui revisão de documentos, cálculos financeiros e avaliação de riscos.
Depende do seu contrato de venda. Os resultados mais comuns seriamcancelar a venda ou renegociar o preço de venda. (Se o vendedor se recusar a consertar) Leia o contrato de venda que você assinou e veja se a venda depende de uma inspeção satisfatória. Consulte seu corretor de imóveis ou advogado imobiliário.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES PARA O COMPRADOR NA CAROLINA DO NORTE
Earnest Money é reembolsável ao Comprador se o Comprador decidir rescindir o contrato antes que o Período de Due Diligence expire. Após o término do período de due diligence, o Vendedor também poderá reter o Dinheiro Ganho.
O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquantoo dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência. O dinheiro ganho geralmente é uma quantia muito maior do que a taxa de devida diligência.
Se o seu valor de avaliação for inferior ao preço de venda acordado,você terá que compensar a diferença em dinheiro ou cancelar o negócio.
O vendedor pode desistir se sua avaliação for alta? Realisticamente, a resposta é “não.” Por um lado, eles aceitaram sua oferta e estariam violando o contrato de venda se quisessem colocar a casa de volta no mercado para obter um preço mais alto.
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
Posso receber meu dinheiro de volta se meu empréstimo for negado?
Outra vez,se você tiver uma contingência em vigor que cubra a falência de um empréstimo, você deve receber seu dinheiro sério de volta. Mas se a contingência não existir, você perderá esse dinheiro.
Também conhecida como saída de due diligence, esta é uma condição de fechamento quepermite que o comprador não feche uma aquisição se não estiver satisfeito com os resultados de sua investigação de devida diligência da empresa ou negócio alvo.
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
Não há custos definidos para estas taxas; podem ser negociados com o vendedor e são um tema que deve discutir previamente com o seu agente imobiliário durante a consulta do comprador. As taxas de due diligence não são reembolsáveis, portanto, se você decidir rescindir o contrato de uma casa, esse dinheiro não será devolvido a você.
Um dia também é o dia inteiro. Assim, por exemplo, se uma pessoa tiver um Período de Devida Diligência de dez (10) dias a partir da Data do Contrato Vinculante, ele terminará à meia-noite do décimo dia após a Data do Contrato Vinculante.
