Quando devo refinanciar meu empréstimo VA?
Quando você pode refinanciar um empréstimo VA? Você deve esperar até a data que for posterior a (1) a data em que você fez 6 pagamentos mensais consecutivos do empréstimo sendo refinanciado e (2) a data que for 210 dias após a data de vencimento do primeiro pagamento do empréstimo sendo refinanciado. refinanciado. Isso às vezes é chamado de "tempero".
Quando você pode refinanciar um empréstimo VA? Você deve esperar até a data que for posterior a (1) a data em que você fez 6 pagamentos mensais consecutivos do empréstimo sendo refinanciado e (2) a data que for 210 dias após a data de vencimento do primeiro pagamento do empréstimo sendo refinanciado. refinanciado. Isso às vezes é chamado de "tempero".
Resumindo: um refinanciamento de saque VA é uma boa ideia? Os especialistas concordam: buscar um refi de saque de capital de empréstimo VA pode valer a pena se você atender aos critérios recomendados e seu uso do dinheiro for aquele que, idealmente, deve aumentar a riqueza ao longo do tempo e/ou diminuir sua dívida geral.
Com um refinanciamento de taxa e prazo padrão, você precisará esperarpelo menos 210 dias a partir da data de fechamento do empréstimo original. Se quiser sacar dinheiro com seu refinanciamento, você precisará ter morado na casa por pelo menos um ano e feito o pagamento da hipoteca em dia nos últimos 12 meses.
Em outras palavras, os credores geralmente exigem que você mantenhapelo menos 20%participação acionária após refinanciamento. No entanto, alguns credores podem oferecer índices de valor do empréstimo mais elevados para certos tipos de propriedades ou mutuários. Por exemplo, alguns credores VA permitem que os veteranos tomem emprestado até 100% do valor da sua casa.
Para todos os refinanciamentos de saque, é necessária uma certificação de tempero de empréstimo VA existente.O número de dias desde o fechamento do empréstimo a ser refinanciado e o fechamento do novo empréstimo será calculado automaticamente e não pode ser inferior a 210 (dias) ou a garantia não será emitida.
Espera-se que a taxa de hipoteca fixa de 30 anos caia para a faixa baixa de 6% até o final de 2024, caindo para um território de 5% no início de 2025. É aqui que se dirigem as taxas de juros hipotecários para o resto do ano e como isso terá impacto no mercado imobiliário como um todo.
Taxas de refinanciamento VA
A taxa de financiamento de um IRRRL é de 0,5% do valor do empréstimo. Em um refinanciamento de saque VA, é 2,15% do empréstimo total, a menos que não seja seu primeiro empréstimo VA. A taxa de financiamento é de 3,3% nos empréstimos VA subsequentes.
Quanto custa refinanciar um empréstimo VA? Você terá que pagar uma taxa de financiamento VA, bem como quaisquer custos adicionais de fechamento cobrados pelo seu credor.Para um IRRRL, é 0,5% do valor do empréstimo. Para refinanciamento de saque, é 2,3% do valor do empréstimo se for a primeira vez ou 3,6% após o primeiro uso.
Uma desvantagem de um empréstimo VA é ocusto adicional da taxa de financiamento VA. Essa taxa vai direto para o VA e varia na compra de 2,3% a 3,6%, dependendo se você já utilizou o benefício antes. Os compradores podem reduzir sua taxa de financiamento colocando pelo menos 5%.
Você precisa de um pagamento inicial para refinanciar?
Você não precisa de um adiantamento para refinanciar, mas provavelmente você terá que arranjar dinheiro para os custos de fechamento. Alguns credores permitem que você inclua os custos de fechamento na hipoteca para evitar despesas iniciais. Você também pode tentar negociar com o credor para dispensá-los.
O refinanciamento prejudicará um pouco sua pontuação de crédito no início, mas pode realmente ajudar no longo prazo. O refinanciamento pode reduzir significativamente o valor da dívida e/ou o pagamento mensal, e os credores gostam de ver ambos. Sua pontuação normalmente cairá alguns pontos, mas poderá se recuperar dentro de alguns meses.
Antes de decidir refinanciar, calcule seu ponto de equilíbrio e como seriam comparados os custos gerais – incluindo os juros totais – de sua hipoteca atual e de seu novo empréstimo. Tome nota queo refinanciamento geralmente faz mais sentido no início do prazo da hipoteca.
Um empréstimo de refinanciamento de saque apoiado pelo VApermite que você substitua seu empréstimo atual por um novo sob condições diferentes. Se você deseja retirar dinheiro do valor da sua casa ou refinanciar um empréstimo não VA em um empréstimo garantido pelo VA, um empréstimo de refinanciamento de saque garantido pelo VA pode ser adequado para você.
Como mencionado acima, a maioria dos credores permitirá que você refinancie até100% do seu índice de valor do empréstimo (LTV)em um refinanciamento de saque VA. No entanto, alguns só permitirão que você peça emprestado no máximo 90% do valor de avaliação da sua casa.
O Empréstimo de Refinanciamento de Saque do Departamento de Assuntos de Veteranos (VA) é para proprietários que desejam negociar patrimônio por dinheiro de sua casa. Esses empréstimos podem ser usados estritamente como dinheiro no fechamento, para saldar dívidas, fazer melhorias na casa e saldar gravames.
Com um salário de US$ 36.000 por ano, você pode comprar uma casa com preço em torno deUS$ 100.000 a US$ 110.000com um pagamento mensal de pouco mais de US$ 1.000. Isso pressupõe que você não tenha outras dívidas que esteja pagando, mas também que não conseguiu economizar muito para pagar a entrada.
Então, em poucas palavras,se um veterano mantiver uma conexão de serviço por uma condição por pelo menos 10 anos, a concessão da conexão de serviço em si é considerada protegida, o que significa que a ligação do serviço já não pode ser encerrada segundo os procedimentos habituais, mesmo diante de provas claras e inequívocas.
Credores de empréstimos VAnormalmente exigem dois anos de renda consistente, mas cada cenário de emprego é diferente.
Resumindo,é improvável que as taxas hipotecárias nos EUA voltem a atingir 3%, pelo menos não num futuro próximo. Isto deve-se a uma combinação de factores, incluindo: Inflação mais elevada: A inflação está actualmente no máximo dos últimos 40 anos nos EUA e a Reserva Federal está a aumentar as taxas de juro para a combater.
As taxas de juros cairão para 3 novamente?
Lawrence Yun, economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, até disse à CNBC que não acha que as taxas de hipoteca atingirão novamente a faixa de 3% durante sua vida.
O Goldman disse que espera que as taxas de hipotecas de 30 anos caiam para 6,3% até o final de 2024 e caiam ligeiramente em 2025 para6%à medida que o Fed começa a cortar as taxas de juros.
Quem paga os custos de fechamento de um empréstimo VA?O compradornormalmente é responsável por pagar taxas como taxa de financiamento do VA, taxa de originação de empréstimos e muito mais. No entanto, o vendedor poderá contribuir; eles podem pagar custos de fechamento de até 4% do preço total do empréstimo imobiliário.
A “regra do 1%” éuma diretriz estabelecida pelo VA em relação ao valor máximo que os veteranos podem ser cobrados por certas taxas não permitidas. Esta taxa fixa de 1 por cento cobre os custos do credor associados à originação, processamento e subscrição do empréstimo.
Os custos médios de fechamento para a Virgínia variam de2% a 5% do valor total do empréstimo. O valor médio é de cerca de US$ 3.425 para uma hipoteca de US$ 200.000. Isso é pouco menos de 2% do valor do empréstimo e um pouco mais do que a média nacional de US$ 3.160.
