Os custos de fechamento podem ser incluídos no empréstimo VA?
A taxa de financiamento do VA é o único custo de fechamento que pode ser transformado em um empréstimo do VA. Os compradores de VA podem pedir ao vendedor que pague, mas isso contaria para o limite de concessões de 4%.
Emboravocê não pode incluir todos os seus custos de fechamento em sua hipoteca, o VA permite que você inclua a taxa de financiamento do VA no valor total do empréstimo. Ao financiar sua taxa de financiamento com o restante do empréstimo, você reembolsará o valor ao longo do tempo.
Os inspetores de empréstimos VA procuram certos problemas em uma casa, como podridão de madeira ou falta de piso, que devem ser consertados antes que a venda possa prosseguir. Alguns vendedores rejeitam empréstimos VApor causa dessa inspeção, presumindo que isso complicará a venda.
Aqui estão as taxas não permitidas de VA que você precisa considerar.Honorários advocatícios imobiliários: Honorários advocatícios não são permitidos para empréstimos residenciais VA. Taxas de corretor de imóveis: você não pode pagar taxas de corretor de imóveis ao comprar uma casa com um empréstimo VA. Taxas de agente ou REALTOR®: Os mutuários VA não podem pagar taxas de agente imobiliário.
Os custos médios de fechamento de empréstimos VA são em torno de1% - 3% do valor do empréstimo para casas com preços de compra maiores e 3% - 5% do valor do empréstimo para casas mais baratas. O vendedor pode pagar todos os custos de fechamento do veterano até 4% do preço da casa. Além disso, existem certos custos de fechamento que, por lei, o veterano não pode pagar.
- Fazer um pagamento inicial para reduzir a taxa de financiamento do VA.
- Inscrever-se para eliminá-lo, se você se qualificar.
- Negociar para que o vendedor pague a maior parte dos custos de fechamento.
- Compra de pontos de desconto para reduzir a taxa de juros do seu empréstimo.
Tanto o comprador quanto o vendedor têm que pagar alguns custos de fechamento da venda de terrenos na Virgínia. Os custos de fechamento do vendedor na venda de terrenos na Virgínia incluem honorários advocatícios, taxas de preparação de escrituras, taxas HOA, imposto predial proporcional, comissão de agente imobiliário, taxas de registro, impostos de transferência, etc.
Uma desvantagem de um empréstimo VA é ocusto adicional da taxa de financiamento VA. Essa taxa vai direto para o VA e varia na compra de 2,3% a 3,6%, dependendo se você já utilizou o benefício antes. Os compradores podem reduzir sua taxa de financiamento colocando pelo menos 5%.
Para todas as compras, de acordo com Ellie Mae, 74,3% dos empréstimos VA foram fechados, em comparação com 74,1% de todas as hipotecas. As hipotecas convencionais (não governamentais) tiveram um desempenho ligeiramente melhor do que o VA, com uma taxa de encerramento de 75,2 por cento. Em suma, as hipotecas VA fecharão a uma taxa elevada e têm menos probabilidade de não fechar do que o empréstimo médio.
Enquantodinheiro sério não é um requisito para aprovação de financiamento VA, pode ajudar a vender a sua oferta a destacar-se para que possa comprar a casa dos seus sonhos. Mas, se você não tomar cuidado e seguir as diretrizes do contrato, poderá acabar perdendo seu depósito em dinheiro sério.
Quem paga os custos de fechamento de um empréstimo VA?
Quem paga os custos de fechamento de um empréstimo VA?O compradornormalmente é responsável por pagar taxas como taxa de financiamento do VA, taxa de originação de empréstimos e muito mais. No entanto, o vendedor poderá contribuir; eles podem pagar custos de fechamento de até 4% do preço total do empréstimo imobiliário.
Os valores das taxas não permitidas de VA são determinados pelo seguinte: A regra de 1%:Os credores podem cobrar uma taxa fixa de 1% pelos custos de fechamento, que cobre despesas para originar e processar o empréstimo. Se eles cobrarem essa taxa fixa, você não será responsável pelo pagamento de quaisquer outros custos não permitidos.
Nota: Exigimos que o vendedor não possa pagar mais de 4% do total do empréstimo à habitação nas concessões do vendedor. Mas esta regra cobre apenas alguns custos de encerramento, incluindo oTaxa de financiamento VA. A regra não cobre pontos de desconto em empréstimos.
Quais são as concessões máximas do vendedor para um empréstimo VA? O total de concessões do vendedor não pode exceder mais de 4% do menor preço de compra ou valor de avaliação.
Os custos médios de fechamento para a Virgínia variam de2% a 5% do valor total do empréstimo. O valor médio é de cerca de US$ 3.425 para uma hipoteca de US$ 200.000. Isso é pouco menos de 2% do valor do empréstimo e um pouco mais do que a média nacional de US$ 3.160.
Embora o VA não exija uma pontuação de crédito ou pagamento inicial para o empréstimo residencial do VA, o valor que um credor lhe emprestará pode sercom base nas características individuais do mutuário, como crédito, dinheiro em caixa, adiantamentos e outros fatores.
Os credores tendem a cobrar taxas mais baixas para empréstimos VA do que para empréstimos convencionais, o que significa que você pode economizar muito dinheiro em juros no longo prazo, especialmente em um empréstimo de 30 anos.
- A propriedade deve passar na avaliação VA e atender aos Requisitos Mínimos de Propriedade.
- Existem taxas não permitidas que um comprador pode solicitar ao vendedor que pague.
- As diretrizes do VA permitem que os vendedores paguem até 4% do preço de venda em concessões.
- Não é necessário pagamento inicial. ...
- Taxas de juros competitivamente baixas.
- Custos de fechamento limitados.
- Não há necessidade de seguro hipotecário privado (PMI)
- O empréstimo residencial VA é um benefício vitalício: você pode usar a garantia várias vezes.
Esses custos de fechamento, que giram em torno de 3% a 6% do preço de compra da casa, incluem taxas de seguro de título, impostos sobre a propriedade, taxas de avaliação e taxas de garantia. Para aliviar o fardo financeiro destas despesas iniciais,um comprador pode pedir ao vendedor que arque com os custos.
Quais são as concessões máximas do vendedor em um empréstimo VA?
OQuatro por centoLimite. Qualquer concessão do vendedor ou combinação de concessões que exceda quatro por cento do valor razoável estabelecido da propriedade é considerada excessiva e inaceitável para empréstimos garantidos pelo VA.
Dinheiro ganho, ou depósito de boa fé, é uma quantia de dinheiro que você depositapara demonstrar sua seriedade ao comprar uma casa. Na maioria dos casos, o dinheiro sério funciona como um depósito na propriedade que você pretende comprar. Você entrega o valor ao assinar o contrato de compra ou de venda.
Um veterano que compra uma propriedade sem entrada também pode buscar custos de fechamento pagos pelo vendedor. Se os vendedores estiverem relutantes em pagá-los, eles podem ter medo de aceitar uma oferta de empréstimo do VA. Atrasos devido a burocracia.
Razões comuns para negação de empréstimo VA na subscrição
Sua pontuação de crédito desempenha um papel crucial no processo de aprovação da hipoteca.Se houve mudanças significativas em seu histórico de crédito desde o momento em que você enviou seu pedido de empréstimo, isso pode levar a uma negação.
Uma casa será reprovada na avaliação VAse não atender aos Requisitos Mínimos de Propriedade VA (MPRs). Para ser elegível para financiamento VA, uma propriedade deve atender aos MPRs. Esses requisitos ajudam a garantir que a casa não esteja apenas segura, mas também pronta para o veterano.
