Você perde dinheiro sério durante a devida diligência?
O dinheiro da devida diligência não é reembolsável, enquantoo dinheiro sério é reembolsável se o comprador decidir não comprar a casa dentro do período de devida diligência. O dinheiro ganho geralmente é uma quantia muito maior do que a taxa de devida diligência.
Portanto, se a data de fechamento chegar e passar e ainda não houver financiamento, o vendedor geralmente fica com o dinheiro sério. Mas se for comunicado que a contingência não foi atendida, o comprador poderá recuperá-la.
O objetivo do dinheiro sério é fornecer ao vendedor uma compensação no caso de o comprador desistir do negócio sem culpa do vendedor e em violação dos acordos do contrato de compra. Se isso acontecer,o vendedorfica com o dinheiro sério.
O dinheiro sério prometido com uma oferta pode ser uma ferramenta vital (entre muitas outras) que um agente qualificado pode usar para fortalecer a oferta de um comprador. No entanto, o EMD é ao mesmo tempo uma ferramenta e um risco para o comprador. Embora os compradores que percam o seu depósito em dinheiro sejarelativamente raroem nosso mercado, isso pode acontecer e acontece.
A taxa de due diligence destina-se a compensar o vendedor por retirar o imóvel do mercado. Já o depósito em dinheiro sério é o dinheiro dado ao vendedor ou ao seu agente para demonstrar boa fé ao fazer uma oferta de compra da propriedade do vendedor.
Resultado final. “Geralmente, um vendedor não pode cancelar sem justa causa”, diz Schorr. “Você poderia incluir alguma contingência, mas, na falta disso, é melhor se comprometer com a venda.” Renunciar porque teme ter subestimado o preço da casa ou realmente receber uma oferta melhor não conta como “causa”.
Após o término do período de devida diligência,a única chance de rescindir um contrato de venda sem perder dinheiro é se uma contingência não for atendida. O contrato imobiliário padrão lista diversas condições que devem ser atendidas antes da data de fechamento.
- Coloque tudo por escrito. Certifique-se de que seu contrato defina claramente o que equivale ao cancelamento da venda e quem fica com o dinheiro sério. ...
- Use uma conta de garantia. ...
- Entenda as contingências. ...
- Cumpra com suas responsabilidades.
Se você já fez seu depósito em dinheiro sério, abandonar o negócio pode significar perdê-lo permanentemente. Além disso, se o vendedor tiver pago pelos serviços exigidos contratualmente, como inspeção ou avaliação, você também poderá ter que cobrir esses custos.
Outra vez,se você tiver uma contingência em vigor que cubra a falência de um empréstimo, você deve receber seu dinheiro sério de volta. Mas se a contingência não existir, você perderá esse dinheiro.
O que faz você perder seu dinheiro sério?
Essas contingências incluemfalha em uma inspeção residencial, falha em garantir financiamento ou falha na venda de uma propriedade existente separada. Se o comprador decidir não prosseguir com a venda por motivos fora das contingências acordadas, o comprador corre o risco de perder o dinheiro sério.
Um vendedor que se sinta com direito ao depósito ou um comprador que sinta que um reembolso é merecido tentará obter uma garantia para liberar o depósito. O Escrow não pode liberar o depósito sem instruções assinadas pelo comprador e pelo vendedor ou uma ordem judicial de uma das partes.
O dinheiro ganho destina-se a compensar o vendedor pelo tempo perdido no caso de falha do contrato. Pode ser uma ferramenta poderosa nas negociações para tornar uma oferta mais forte: quanto maior for o dinheiro sério, menos contingências e quanto mais curtas forem as datas associadas às contingências, mais forte será a oferta.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa. Assim como o depósito em dinheiro discutido em nossos outros blogs, uma taxa de due diligence mais alta torna sua oferta mais atraente para o vendedor.
Normalmente, vemos datas de encerramento definidas cerca de duas semanas após a data da devida diligência, mas pode ser mais longa. O período de due diligence é, em média,três a quatro semanas, dependendo de quão competitiva é a sua oferta; quanto mais curto for o período de due diligence, melhor será do ponto de vista do vendedor.
A capacidade de realizar inspeções na Oferta de Compra e Contrato (Formulário 2-T) se estende até o Fechamento. Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
A rescisão é uma notificação ao vendedor e deve ser feita por escrito, mas o comprador não precisa do consentimento do vendedor.É uma decisão unilateral tomada pelo comprador por qualquer motivo ou sem motivo algum. O comprador normalmente recebe de volta o dinheiro sério, mas não a taxa de “Due Diligence”, a menos que seja negociado de outra forma.
No setor imobiliário, a due diligence é o período de tempo entre uma oferta aceita e o fechamento.Dá a você, comprador, tempo para obter uma avaliação, pesquisar um título, realizar inspeções de propriedade e muito mais, para que você saiba que está recebendo o que está pagando.
Um comprador pode desistir uma semana antes de fechar?
Resumidamente:sim. Os compradores normalmente podem desistir de comprar uma casa antes de fechar. No entanto, depois que ambas as partes assinarem o contrato de compra, desistir pode ser complicado, especialmente se você quiser desistir e manter seu depósito em dinheiro sério.
Frequentemente ocorrendo por uma média de60-90 diasapós a assinatura do contrato inicial, a fase de due diligence é um momento crítico no processo de compra de um imóvel comercial. O Período de Due Diligence é o tempo dado ao comprador para inspecionar completamente o imóvel e garantir o financiamento.
Embora muitos compradores de casas inexperientes pensem que este é o pagamento inicial,realmente não é. O depósito em dinheiro sério é feito junto com sua oferta para mostrar ao comprador que você é um comprador sério e vai PARA o seu pagamento inicial. A entrada, claro, é bem maior e vem na hora do fechamento.
Um contrato imobiliário é válido quer haja um depósito sério em dinheiro ou não. Embora um contrato, para ser válido, deva ter contrapartida, o dinheiro sério não é contrapartida. Ganhar dinheiro é um depósito de boa fé e não é necessário para ter um contrato válido.
Assim que um agente ou corretor aceita um depósito em dinheiro sério em nome de um vendedor, ele se torna um agente de garantia e o dinheiro é colocado em uma conta de garantia. Na maioria dos casos,quando entra em depósito, o dinheiro sério não pode ser liberado até que ambas as partes forneçam permissão por escrito.
