Você pode desistir durante a devida diligência?
A:Não. A decisão é exclusiva do comprador, presumindo que seja tomada durante o período de “Due Diligence” e não depois. A rescisão é uma notificação ao vendedor e deve ser feita por escrito, mas o comprador não precisa do consentimento do vendedor.
Desistindo devido à inspeção residencial
“Se surgir algum problema importante durante a inspeção, do qual o comprador não foi informado durante o processo de compra da casa, ele poderá rescindir o contrato e receberá o dinheiro de volta.”
Durante o período de due diligence, o comprador pode decidir não prosseguir com a transação. Quando isso acontece, o pagamento da devida diligência é perdido.O pagamento da due diligence só é reembolsável quando a venda não avança por decisão do vendedor.
Um vendedor pode desistir durante o processo de due diligence depois de aceitar uma oferta?Um vendedor “pode”, e às vezes o faz, desistir. Não apenas durante o período de devida diligência ou inspeção, mas às vezes eles desistem na mesa de fechamento.
A única maneira de um comprador perder tudo - tanto a devida diligência quanto o dinheiro sério - é se você disser que comprará a casa, mas cancelar o contrato APÓS a data da devida diligência. Isso é considerado uma quebra de contrato e você não receberá nenhum desses depósitos de volta.
Assim que o período de devida diligência terminar, você perderá algumas de suas proteções. Geralmente, se você decidir desistir da compra após o término do período de devida diligência, você não será capaz de recuperar seu dinheiro sério, a menos que possa provar que o vendedor encobriu um grave defeito residencial ou problema de título de propriedade.
Grandes surpresas na due diligence: Durante a due diligence, o comprador pode descobrir que a empresa-alvo não é o que esperava. Isto pode dever-se a questões operacionais, má manutenção de registos, sistemas inadequados ou outras preocupações.Se o comprador acreditar que estes problemas tornam o investimento muito arriscado, ele poderá desistir.
No formulário padrão 2-T, o Parágrafo 1(i) declara que a taxa de devida diligência não é reembolsável, a menos que o vendedor viole materialmente o contrato, o comprador rescinda o contrato nos termos do Parágrafo 8 (“Obrigações do Vendedor”) ou Parágrafo 12 (“Risco de Perda ”), ou de acordo com qualquer aditivo anexado ao contrato.
Se você tiver uma contingência de inspeção, poderárenegociar com o vendedor e pedir-lhe para concluir os reparos antes de fechar ou decidir que não vale a pena e sair com seu depósito sério. Se você não teve uma contingência de inspeção residencial, ir embora pode significar a perda de seu depósito em dinheiro sério.
Exceto num mercado muito favorável ao vendedor, as partes geralmente abordam a preocupação do comprador assinando um contrato de venda, mas também dando ao comprador um período de devida diligência –30 a 90 dias– para investigar mais a fundo a propriedade.
Um vendedor pode aceitar outra oferta durante a devida diligência?
Embora as leis variem de acordo com o estado, em geral, até que o contrato seja assinado por ambas as partes - mesmo após o envio de contrapropostas -todas as novas ofertas podem ser consideradas e aceitas. Uma vez que ambas as partes o tenham assinado, no entanto, o vendedor fica praticamente preso ao acordo.
Existem algumas diferenças críticas entre as duas taxas: o dinheiro sério é reembolsável se você rescindir o contrato durante o período de devida diligência. Não é necessário ganhar dinheiro em uma oferta de compra, mas, quando oferecido, geralmente varia de um a três por cento do preço de oferta de uma casa.
Um grande desafio da devida diligência ésaber o que sua equipe interna de due diligence pode ou não fazer e, em seguida, encontrar as pessoas certas para preencher essas lacunas. É pouco provável que um contabilista regular, por exemplo, seja capaz de fornecer o tipo de análise necessária para uma análise profunda das finanças da empresa-alvo.
Essencialmentesim, você sempre pode negociar após uma inspeção residencialmas se o vendedor concordará ou não com suas negociações é outra questão.
Portanto, se a data de fechamento chegar e passar e ainda não houver financiamento, o vendedor geralmente fica com o dinheiro sério. Mas se for comunicado que a contingência não foi atendida, o comprador poderá recuperá-la.
A taxa de due diligence é negociável (pelo seu corretor de imóveis) e normalmente éentre US$ 500 e US$ 2.000, dependendo da concorrência no mercado e do preço de compra da casa.
No mundo das fusões e aquisições, a due diligence é um processo crítico tanto para compradores como para vendedores. Surpreendentemente,cerca de 60%dos negócios fracassados são atribuídos à devida diligência inadequada. Portanto, navegar com sucesso neste processo exige uma abordagem bem organizada e a capacidade de superar desafios.
No setor imobiliário, a due diligence é o período de tempo entre uma oferta aceita e o fechamento. Dá a você, comprador, tempo para obter uma avaliação, uma busca de título, realizar inspeções de propriedades e muito mais, para que você saiba que está recebendo o que está pagando.
Normalmente, se o comprador decidir desistir após o período de devida diligência já ter terminado,você consegue embolsar o depósito em dinheiro sério. Mas nem sempre é esse o caso. Você precisará verificar seu contrato de compra para ver se o comprador teria permissão para ficar com o dinheiro em determinadas circunstâncias.
Se o comprador rescindir sem fundamento,eles quebram o contrato de compra. Neste caso, você poderá ter direito a uma indenização pelos prejuízos que isso lhe causar. Quando um comprador desiste, a venda fracassa imediatamente, mesmo em um estágio avançado. Você deve voltar ao mercado e procurar outros compradores.
Você pode desistir de uma hipoteca antes de fechar?
Como comprador de imóvel residencial,você pode desistir de um contrato de compra de casa. No entanto, sem contingências escritas no contrato, você poderá enfrentar consequências dispendiosas, como perder seu depósito em dinheiro sério.
No entanto, uma vez que ambas as partes tenham assinado um acordo de compra, este será totalmente vinculativo do ponto de vista jurídico. Se você quiser rescindir um contrato, poderá ter que pagar uma multa, dependendo dos termos do contrato. Uma cláusula de contingência pode permitir que você rescinda um contrato sem pagar multa à outra parte.
Em 2022, US$ 2.000 – US$ 5.000 são comuns, no entanto, Eric viu pagamentos de Due Diligence de até US$ 175.000. Os compradores às vezes ficam surpresos ao descobrir que os vendedores geralmente não precisam reembolsar esse dinheiro, mas NC é um estado de cuidado do comprador.
Dinheiro de devida diligência
As taxas de due diligence são pagas antecipadamente, cerca de vinte e quatro horas após a aceitação da oferta. O pagamento evita que as pessoas façam ofertas e assinem contratos que não levam a sério. Na Carolina do Norte, os períodos de devida diligência normalmente duram dequatorze a trinta dias.
Uma vez terminado o período de due diligence,o comprador tem capacidade limitada de rescindir sem violar o contrato, mas o direito de inspecionar continua mesmo assim.
